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第481章 武怀玉从不坑朋友


第481章  武怀玉从不坑朋友

                                2023-07-25  作者:  木子蓝色

                              

                                    第481章  武怀玉从不坑朋友    长安改造轰轰烈烈。

    帝心的封号,效果确实很好,而有了豆卢怀让、云定兴、康婆他们的鼎力相助,整个项目的进展都很快。

    胜业、安邑、醴泉、怀远、安善、大业六坊的坊墙正在迅速拆除。

    武怀玉组建了专门的项目部,划拨了专项钱款,还调来了许多官吏,招募了许多工匠、民夫。

    日结工钱这一条,就吸引了无数长安百姓了。

    一个个壮汉,抡着大锤猛砸。

    坊墙虽然不比城墙高大厚实,但当初隋朝时修起来也是征召了许多民夫,耗费很多时间,甚至许多物资。

    夯土墙修建,并不比砖墙简单。

    要选用好的黄土,还要过筛、清洗,清除石块、杂质,有些高品质的甚至还要求把土蒸一遍杀虫除草籽等。

    夯筑时,黄土里还要加清水,最后与稻草、石灰混合,反复的拌和锤打,直到均匀,经过静置,最后版筑,反复的夯土锤实,经过千万遍的夯打,一层一层的往上垒。

    每一段坊墙都是这样夯筑起来的,但现在拆除却简单的多。

    大锤猛砸,砸出一个个缺口,然后可以直接拿木椽去推倒。

    砸塌推倒的土墙并不会浪费,重新清理锤碎,又能成为新的夯筑屋墙的材料。

    “拆墙的速度还是慢了,得加快进度,不能影响到后续工程,要是违约误期,到时你们可是要交罚金的。”

    负责拆墙的是云家幕后掌握的工程队,他们参加了拆墙招标,以最低标价拿下这标,云家还是很有本事的,迅速就组织起了一支工程队,请来许多工匠,然后又招募了许多大工、小工,六个坊的坊墙同时开工拆除。

    足足千多号人。

    场面很壮观。

    云家的管事面对武怀玉的责问,立马拍着胸脯表示,马上再雇佣一批人来,坚决保证提前完成,绝不耽误工程进展。

    “你们是签了契约的,一定得按契约办事,还有,你们跟度支司衙门立约保证,垫资进场,工钱日结,保证每天三餐,这些都能办到吧?”

    “我们说话算数,请武相放心。”

    低价拿标,垫资进场,对工人日结工钱,甚至保证工人三餐能吃饱,这些都是云家对武怀玉的全力支持。

    这个项目能不能赚钱,云家根本不在意,他们要展示的是自己的合作诚意,是云家的能力。

    就算亏钱,也值得上。

    武怀玉当然也不会让他们亏钱,按工程进度划拨工程款,分期验收,合格后就会结算。

    这边云家负责拆墙。

    那边康家负责拆迁沿坊街划线内的民宅,不管贵族勋戚,还是普通百姓,划线内里的房屋、院子都一律征用,或改建为商铺,或直接就拆掉重建。

    普通百姓直接迁移去城南,度支司衙门有几个方案供他们选择,一是在城南的那些鬼坊,度支司衙门直接招标开发商,在那边划地建起新的居民区,百姓可以直接搬过去,再补一点差价现钱。

    也可以是直接领一块城南的空地,自建房屋,补的钱多些。

    这个项目相对复杂些,得动员拆迁,还要做好补偿标准和计算等,特别是那些勋戚贵族家,他们多居住在街边,多数贵族的宅院较大,要征用他们一部份宅地,许多人很不情愿。

    这就得负责此事的康婆,甚至是豆卢怀让他们能够跟他们协商好,这些人不缺钱,主要是不愿意。

    好在他们还有帝心武相公这张牌。

    拆墙拆屋,最后清场后,还得重建。

    开发建筑新的临街商铺,是分成了多个标的,每坊四面临街,各一标,实际一坊四标,整个六坊就是二十四个标。

    不允许一家多标。

    整个街市商铺的设计规划,由度支使衙门找专人设计规划,规划好了后,再招标,中标者按规划建造。

    基本上都是前店后宅模式,或者前店后坊,铺前还特意预留人行道,还要栽树修地下暗渠,要求多远一个公厕一个垃圾房。

    整个规划还是比较好的。

    这次中标的二十四家开发商,基本上都是武怀玉的朋友,如秦琼家程咬金家樊兴家又丘和家,以及李靖家、苏烈家、牛进达、李君羡、武士彟、武士棱、杨恭仁、杨师道、段达等勋戚。

    他们有实力,跟怀玉关系也好,甚至还一起经营了不少产业,如韶州矿产、朔方盐、塞上羊以及制糖制药等。

    大家合作向来愉快,跟怀玉一起没少赚钱,现在怀玉打个招呼,他们基本上都没过问具体,直接安排管事跟进。

    就算亏钱,他们也并不在意,就当是支持武怀玉了。

    武怀玉从不坑朋友。

    虽说开发划分二十四份,但整个项目他很是用心,一样垫资入场,甚至根本没打算付钱。

    武怀玉的安排是等开发改造好后,以一些商铺直接给开发商抵工程款。

    这玩意前景还是不错的。

    “武相。”

    二十四家开发承包商的大掌柜前来,武怀玉一边跟大家询问了一下进度,各种材料的准备等,然后跟他们谈起要搞招商会。

    “相公,房子连地基都还没打起来,就要招商卖铺子,这不好吧?”秦琼家的管事有些惊讶的问道。

    武怀玉告诉他们,这个项目是有度支使衙门担保的,所以根本不用担心烂尾什么的,可以跟大家签契约,要是不能按期交铺子,则赔付违约金,按日赔付。

    最后烂尾,保证全额退款还赔利息。

    现在提前招商售卖,主要还是回笼资金,总不能让大家一直垫钱,再者,朝廷现在也很需要钱。

    虽然皇帝忍住了,决定还是明年秋再打颉利。

    可该准备的也不能少,另外京师地方,各项开支也多,何况今年要赎回一笔到期债券,这也是要掏钱的。

    现在售卖,那国库也能立马进账一笔现金。

    “大家为何不等看到现成的商铺再买,为何要现在买呢?”来自李靖家的管事则问。

    “我们现在卖,可以给予一定优惠,”

    “甚至如果有想买商铺,但手头又紧的,我们还可以帮忙对接长安钱庄、户部银行,帮他们办理专门的商铺专项低息贷款,年息只要四分,甚至可以协商三五年甚至,十年八年的长期贷。”

    武怀玉拆坊墙改街市,为的是促进工商,兴盛市井,说到底还是为了赚钱,既要让朝廷赚钱,也得让百姓能得利,甚至开发商们也还能赚一笔。

    所以这项目越早完,越早能够开张那自然是越好。

    现在规划做好了,开发也已经开始,提前招商购买商铺,商家也能提前做准备,等到时一交付就能装修、营业。

    武怀玉搞的这些,在大唐还是比较超前的。

    可武怀玉说我们有规划,有图纸,甚至马上还有沙盘,到时招商带客人观看,还能签约立契,有朝廷担保,大家有什么不放心的,甚至还能有折扣优惠,缺钱的还能帮忙拿到较低息贷款,都还是很有吸引力的。

    当然,各开发商也能早点回笼垫付的资金,朝廷也能早点收益。

    各得其利,有何不可。

    武怀玉一席话,说的大家都心动。

    听起来确实是个好方法啊。

    东西市现在基本饱和,新建的南市因为比较偏,也主要是照顾城南地区的百姓。

    现在搞街市、坊市,基本上大多数商人都有共识,认为这个前景好,东西市不会被取代,但以后街市的兴起也是无可阻挡的。

    有武相公带头,那这事更不用担忧。

    官方在事件事情中,起到的是推动和规划、规范的作用,有合理的规划,才会有良好的未来发展。

    就比如平康坊主打的就是个娱乐餐饮休闲产业,相应的产业要聚拢。

    西市南的怀远坊就可以主打一个金银珠宝香料等为主,以金银兑换、首饰加工、香料售卖等产业为主。

    双或胜业坊,这里紧邻东市,周边勋戚云集,那可以规划出奢侈品为主,诸如高档的丝绸锦绣皮草,以及瓷器茶叶等。

    街市、坊市也不是随便建些铺子,随便卖出去租出去就行,各有引导。

    比如以后某一坊里主要规范木器家具业,某一坊里主要规划铁器产业,某一坊里主要规范薪炭,某坊主要搞殡葬这块的等等。

    东西市以后主打的就是批发。

    街市主要是零售、加工,坊市主要是生活日用等。

    各有侧重,各产业分区经营。

    而诸城门外,规划建设一些邸店、客栈、仓库、加工作坊、屠宰场、车马店等。

    经过数天准备和宣传,招商预售开始,效果还可以,吸引来不少人。

    虽然现场还只是一片狼藉的工地,但在怀远坊已经提前修好了一段街市,按规划建起了商铺,这是样板间,修的很好,尤其是装修上挺下功夫。

    甚至武怀玉和豆卢怀让合伙的长安钱庄,也开始试营业。

    长安钱庄临街而设,与西市隔街相望,装修的很气派,尤其是掌柜、伙计们非常精神,一个个统一的长安钱庄的制服,衣袍上都有绣标。

    在大门口,还有一排美丽的女子迎宾,她们不是从平康坊请来的三曲妓女,而是长安钱庄请的迎宾。

    也从平康坊请来庆祝开业的歌伎舞姬乐班,

    这间长安钱庄,从店面装饰到员工服装,再到经营的业务,大多是之前没见过的,这里可以存钱,还有利息拿,也可以贷款,还能抵押,利息都不高,甚至在长安存钱,还能到洛阳取钱,凭一张庄票加上一件信物就行。

    这里甚至可以办无记名的庄票,凭票即兑,把钱存进钱庄柜台,开票,这票就可以当现钱使用,随时可以拿票来钱庄兑换,这种只认票不认人,    这些东西都太新奇了。

    许多人本来只是来瞧瞧热闹,结果一看到长安钱庄这个街市样板间,都惊呆了,没想到街边还能开出这么气派的商铺来。

    而进去看到他们经营的业务,更惊,生意还能这样做?    这里还可以兑换金银,也可以定制一些金银首饰、甚至是诸如洗三金银钱、贺寿金银钱等等,也可以拿散碎金银融铸成金铤金条金砖或是金叶等各种式样,也可以金银换铜钱,或铜钱换金银,手续费也都挺合理的。

    当然最让大家惊叹的还是有息存款和异地汇兑,以及那些记名和不记名的庄票,尤其是那不记名,只认票不认人,在长安洛阳都可随时兑换的庄票,还有固定面额呢,百文、千文、万文三种。

    甚至细一了解,这庄票既可以是存款开票,也可以是贷款开票,存款开票要交手续费万五,如果贷款开票,则需额外再交利息。

    现在只有长安和洛阳分号可以两地互通,但据说以后分号会开到更多地方,只要有分号,长安钱庄的庄票就能凭票兑换。

    许多商人了解后都挺兴奋,商人长途经商,钱帛携带很不方便也不安全,如果能够异地兑换,那真是方便的多,就算万五的手续费,也很划算。

    规划设计图、沙盘、样板间,

    再加上预售优惠折扣,甚至是能够提供低息贷款,又有契约保证,一时间许多本来只是抱着看热闹的心态来瞧瞧的商人,也都心动了。

    武怀玉还特意安排了些托,带头爽快的签约交钱。

    其实也不完全是托。

    第一批的街市商铺,前景当然不错,武家等自然是看好的,现在优先认购,自然也有优先挑选的权力。

    先到先得嘛。

    虽然对入驻商家有一些强制要求,比如得按规划的经营种类从业,怀远坊这边主要从事的是金银兑换、首饰加工、香料等类的产业,那你不能在这开个打铁铺,更不能开个卖煤炭的。

    同样一条街,商铺自然有好有差,所谓金角银边草肚皮,一条商街,位置最好的就是街角,最差的就是中间位置。

    街角汇聚四方人流,人们立足时间长,展示面大,品牌爆光也高,这可是流量顶流,绝佳商铺位置,就算价格卖的高,可谁不想有个好位置,你来晚了,有钱也买不到。

    就如长安钱庄,就是刚好处于怀远坊、西市、延康、光德这四坊的十字街角,绝对的黄金地段。

    武家可是很不客气的直接率先签约,挑走了好几个金角银边,自己用不完,还可以出租嘛,好位置还怕租不出去?    在这些‘托’的带动气氛下,来时还没想过要交钱的商家,也都有种再不下手就晚了的紧迫感,纷纷赶紧排队交钱,就怕晚了。

    没带钱的,也先交定金签约,哪怕身上没钱也没关系,长安钱庄还有户部银行,今天都设立了办事处,现场帮你们办理借贷,先借一点交定金也行。

    那边的伙计更是在沙盘前不时的插旗子,每插一面旗子,大声通报三遍,这意味着又有一处优质的商铺被预售出去,没有机会了。

    场面越来越火爆。

    赶来的豆卢怀让和康婆他们看着这场面,都有点不敢相信,居然这么多人抢着交钱,买还没打地基的商铺?

    (本章完)


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