第276章  始动4K（求月票推荐票求追订！）

    霍建宁将带来的规划草图在宽大的办公桌上铺开，上面用不同颜色的笔标注了功能分区。

    霍建宁指著图纸向陈秉文介绍道，「总体思路是分期开发。

    首期，建议先动红船坞靠北的这片区域，这里目前主要是旧仓库和部分利用率不高的修船坞，拆迁和土地平整的阻力相对小。

    初步规划是兴建四栋住宅楼，连带底层商铺和会所。

    如果一切顺利，从平整土地到预售，大概需要八到十个月。」

    陈秉文在心里快速计算著时间。

    十个月之后，也就是八一年的三月，正好赶在地产狂热期的末尾进行预售，回笼资金。

    然后，就可以手握现金，等待八二年的低潮期来临。

    时间虽然有点紧，倒也可以接受。

    陈秉文沉吟片刻，做出了决定，「这个方案原则我同意。

    建宁，你立刻牵头，在和黄内部尽快确定施工合作方。

    我的要求是，资质要过硬，报价要合理，但最重要的是进度要快。

    尽早开工建设，尽早完工。」

    「明白，陈生。我会确定施工方。」

    霍建宁点头应道。

    「嗯。」陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，「但首期开发只是开始。

    我们的最终目标，是把红磡这片土地的价值彻底释放出来。

    这就意味著，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。」

    他站起身，走到墙上悬挂的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：「这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的帐面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。

    我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。

    那里土地成本低，更适合规模化、现代化的物流和工业操作。」

    霍建宁跟过来，目光随著陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：「陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发？」

    「没错。」陈秉文肯定道，「工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。

    现在港岛地产市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。

    我的策略分两步走。

    第一步，就是现在，趁著市场好，用首期开发回笼的资金，支持这些工业设施的搬迁和升级。

    第二步，也是关键的一步，就是耐心等待。

    等待一个合适的时机，可能是市场调整期，再去申请大规模的土地性质变更。

    届时，红这片临海地皮的价值，将是现在的十倍、数十倍！」

    陈秉文心里清楚，等到八二年地产崩盘。

    港府财政压力增大，对于大规模的土地性质变更申请，补地价差价的要价必会低很多。

    现在抢先布局，完成内部整合和搬迁准备，到时候就能以最低成本完成土地性质的转换。

    霍建宁虽然不完全清楚陈秉文为何如此笃定时机，但他认同这个长远发展逻辑。

    「我明白了，陈生。目前全球航运业低迷，船坞业务维持成本高，搬迁整合确实能降低运营压力，优化资产结构。

    我会同步启动相关业务的搬迁工作。」

    「好，就按这个方向推进。」

    陈秉文满意地点点头。

    霍建宁离开后，陈秉文继续处理桌上堆积的文件。

    有北美市场的最新销售报表，有日本分公司关于赠饮活动的阶段性总结，有凤凰电视台的节目排期和预算申请，还有方文山送来的集团月度资金流水。

    他一份份快速浏览，签字，或写下简要批示。

    他一份份批阅，时而蹙眉思索，时而快速签字。

    窗外天色不知不觉暗了下来。

    处理完手头最后一份文件，陈秉文揉了揉有些发胀的太阳穴，按下内部通话键：「阿丽，叫赵刚备车。

    今天没什么事了，你也下班吧。」

    「好的，陈生。」

    陈秉文收拾了一下桌面的文件，拿起外套走出办公室。

    经过隔壁行政办公室时，看到关家慧拎著手袋也从里面出来。

    几个月的时间，关家慧的变化显而易见。

    当初那个带著几分娇气和茫然的漂亮女孩，如今穿著一身得体的藕粉色职业套装，头发利落地挽起，脸上画著淡妆，眼神里多了几分自信，俨然一副都市职场女性的模样了。

    「陈生。」关家慧见到他，微笑著打招呼，语气自然了不少，少了几分最初的拘谨和功利。

    「陈生，您也下班了？」

    「嗯。」

    陈文点点头，随口问道。

    电梯门打开，两人走了进去。

    狭小的空间里只有他们俩。  

    「工作还适应吗？」陈秉文率先打破沉默。

    「挺好的！阿丽姐很耐心，最近教我处理一些简单的报表，我觉得很有意思。」

    关家慧轻快地回答，随即像是想起什么，带点期待看向陈秉文，「陈生，我..我报了夜校的课程，晚上去读。」

    听到关家慧的话，陈秉文眉梢微动。

    陈秉文转过头，这次认真地看了她一眼。

    女孩的脸上有些忐忑，但眼神里有一种他熟悉的东西。

    那是想要改变现状、抓住任何一点可能性的都不会放过的状态。

    「哦？怎么想到去读夜校？」

    「我觉得多学点东西总是好的，」

    关家慧脸上掠过一丝不好意思，「而且现在公司业务越来越多，懂多一点应该能帮上更多忙。

    就是晚上上课，不知道公司会不会觉得影响白天工作？」

    「公司鼓励员工提升自己。」

    陈秉文笑著鼓励道，「工作之余愿意投资自己、提升自己，是最有价值的投资。

    只要协调好时间，不影响正常工作，公司这边你不用担心。

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    「我明白的，一定会安排好！谢谢陈生！」

    关家慧松了口气，笑容变得明亮。

    电梯到达一楼。

    门开，陈秉文对她微一颔首：「好好学。有需要帮忙的，比如找些学习资料，可以跟阿丽说。」

    「嗯！谢谢陈生！我一定努力！」

    关家慧的声音充满了干劲。

    「走了。」

    「陈生再见！」

    看著陈秉文离去，关家慧心里暖洋洋的。

    她不仅得到了允许，更获得了陈秉文的肯定和支持。

    陈秉文简短的话语，让她觉得自己的选择不仅被看见，更被赋予了更积极的意义。

    她深吸一口气，感觉脚步都变得轻快而有力量。

    第二天，陈秉文刚到办公室，一位港岛风云人物找到了他。

    佳宁集团的陈松青，通过一位与双方都相熟的潮州商会理事牵线，邀请陈秉文在中环一家私人会所喝茶。

    陈秉文本不想与陈松青有太多牵扯，但考虑到商会理事的面子，以及想亲自探探这位「点石成金」的神奇人物的底，最终还是答应了。

    会所包间里，陈松青穿著考究，非常热情。

    简单寒暄过后，陈松青说出了他的目的。

    「陈生，如今港岛商界，你是我最佩服的人。」

    陈松青举起茶杯，「白手起家，眼光独到，收购和黄，布局传媒，真是大手笔！」

    「过奖了，运气而已。」陈秉文不动声色地回应著。

    「，你不必过谦。」

    陈松青摆摆手，「我今天约陈生，是有单生意想和你谈谈。

    听说你和黄旗下，在铜锣湾有间旧仓库，地点不错，但好像闲置很久了？

    我们佳宁最近有个商业中心的发展计划，觉得那块地很合适。

    不知陈生有没有兴趣转让？

    价格方面，绝对好商量。」

    陈秉文心里微微冷笑。

    铜锣湾的那块地皮，他早就规划进未来商业地产开发的蓝图，现在看似不起眼，未来价值不可限量。

    陈松青倒是想得美，想趁现在低价吃进，包装后再高价卖出。

    「多谢陈先生看得起。」

    陈秉文放下酒杯，语气平淡，「不过那块地，和黄自有长远规划，暂时没有出售的打算。」

    陈松青脸上的笑容僵了一下，似乎没料到陈秉文会拒绝得这么干脆。

    佳宁集团现在风头正劲，多少企业想攀附合作，只要他亲自开口，对方通常会认真考虑。

    「陈生，不必急著拒绝嘛。」

    陈松青身体微微前倾，压低声音，「我们可以合作开发。

    我们佳宁在项目策划和营销方面很有经验，资金也更不是问题。

    强强联手，肯定能把这项目做成港岛的新地标。

    利润分成，可以谈。」

    陈秉文摇了摇头，明确的拒绝道：「不好意思，陈生。

    这块地是集团核心资产的一部分，目前确实没有合作或出售的计划。

    佳宁实力雄厚，好项目很多，不差这一个。」

    话说到这个份上，陈松青知道再谈下去也是徒劳。

    他脸色微微沉了沉，但很快又恢复了笑容，只是那笑容淡了些。

    「呵呵，既然陈生另有打算，那就不勉强了。

    来，喝茶喝茶。以后有机会再合作。」

    陈松青没达到目的，后续谈话兴致明显冷了不少，草草喝了一杯茶，便各自离开。

    看著陈松青的座车远去，陈秉文眼神微冷。

    佳宁这艘船，外表光鲜，内里已是危机四伏，他必须离得越远越好。

    几天后，一场更大的风暴席卷港岛，吸引了全城目光，。  

    这天早晨，陈秉文刚到办公室，方文山就拿著几份报纸匆匆进来，脸色凝重：「陈生，出大事了。

    怡和洋行今天在各大报纸头版刊出巨幅GG，宣布将以两股置地新股，加上面值75.6港元、利息十厘的债券，合计每股作价约100港元的价格，收购市面上的九龙仓股票！」

    陈秉文心中一震，立刻接过报纸。

    果然，怡和系的公告占据了整个头版，气势逼人。

    每股100港元！

    这个价格比九龙仓头天休市的市价70港元高出近30元，比年初50港元的价位更是翻了一倍！

    毫无疑问，这是一次精心策划的、志在必得的全面收购要约，矛头直指已持有相当比例九龙仓股权的包玉刚的环球航运集团。

    九龙仓收购战的烽火，终于被怡和亲手点燃，而且一上来就是雷霆万钧之势。

    「怡和这招，狠辣。」

    陈秉文快速浏览著公告细节，心里快速分析著。

    用置地股票和债券组合支付，而不是全部现金，一方面减轻了怡和自身的现金压力，另一方面，置地股票本身也被市场看好，加上高息债券，对中小股东极具诱惑力。

    更重要的是，今天是周五，公告发布后，接下来是周六周日，股市休市。

    这意味著，即使包玉刚想反击，在周一开市前，他也很难在短时间内筹集到足够的巨额现金来提出竞争性收购要约。

    怡和这是要打一个时间差，利用周末两天，造成既成事实，迫使市场接受其要约。

    「我们手上现在有多少九龙仓的股票？」陈秉文立刻问方文山。

    「根据谢建明的汇报，我们目前总持股大约在百分之五点三左右，平均成本在每股六十三港元上下。」

    方文山迅速报出数据。

    百分之五点三，成本约六十三港币。

    陈秉文在心里快速计算这，如果按怡和每股100港元的出价，这笔投资在帐面上已经实现了接近百分之一百的利润！但这还不是他想要的最终结果。

    他几乎可以肯定，包玉刚绝不会坐视怡和夺走九龙仓的控制权。

    这位世界船王，有著惊人的魄力和深厚的金融资源，尤其是与汇丰银行的密切关系。

    一场惨烈的收购与反收购大战即将上演，股价很可能还会继续攀升。

    他现在要做的就是稳坐钓鱼台，等待鹤蚌相争，渔翁得利。

    「告诉谢建明，按兵不动，继续密切关注市场动向和包玉刚那边的反应。没有我的指令，一股都不准卖。」

    陈秉文说道。

    「我一会出去就通知他。」

    方文山答应著。

    顿了顿，他略微担忧地问道，「陈生，怡和这次看样子是要势在必得，包爵士那边————压力会非常大。

    汇丰银行会全力支持他吗？

    毕竟需要的是天文数字的现金。」

    陈秉文道：「包玉刚和汇丰的关系，非同一般。

    这场大战，才刚刚开始。

    我们看好戏就是了。」

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    ......


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